明年是“十三五”的開局之年，住房城鄉建設部政策研究主任秦虹在第五屆“中國責任地産”課題發布會上表示，房地産不是那麽悲觀，未來有值得我們關注的亮點，而抓住這些亮點的關鍵在于房地産自身的創新和轉型。
會上，秦虹發表了題爲《展望“十三五”房地産投資》的主題演講，秦虹表示，當大家都對未來的房地産市場表示擔憂，對庫存問題表示悲觀的時候，她覺得“十三五”也不乏以下這些亮點。
亮點一：房地産行業將會步入專業化、規模化、集約化發展的新階段。
區別于過去前15年房地産的速度快、擴張式、粗放式的發展格局，未來整個房地産行業的企業兼並重組整合是不可避免的，市場集中度會越來越高，具有較強的資金實力和專業化能力的企業才能活下來。
亮點二：房地産市場將會從以增量交易爲主，轉向存量與增量並重的格局。
目前發達國家的房地産市場交易需求主要是靠二手房交易滿足的，而我們也在朝著這個方向發展，未來二手房交易、存量房交易將會逐步擴大。房地産市場將從過去建新房、建新區，過渡到未來的注重城市存量房的改造更新，這對企業來講也是值得關注的機會。
亮點三：房地産需求將從剛需轉向以改善型需求爲主體。
2011年1月26日實施了國八條，導致“十二五”期間的投資性需求大幅度下降，剛性需求有所釋放。我們研究發現，“十二五”期間，大概50-60%的住房銷售給了80後，這也是人口結構決定的。但是到“十三五”以後，20歲到29歲的人口總量在全國已經開始下降，房地産市場的剛性需求爲主逐步轉向改善性需求爲主，我國全面放開二胎，也會有助于改善型需求的提高。
亮點四：房地産金融方面，證券化投資將成爲樓市投資的主流。
我國目前主要的投資方式是買房子，即實物投資，這樣投資的成本及門檻就比較高。預計到“十三五”期間，將會有大量的證券化投資産品適合大衆投資房地産，以降低房産投資成本，提高房産投資的效率。
亮點五：房地産業態方面，新型地産將獲得較大的增長空間。
比如特定人群需求創新産品的開發，以改造升級和管理爲核心的存量房有機更新，以資産管理爲核心的辦公商務樓宇的開發，以産業、旅遊、養生、度假等支撐爲核心的新型地産開發，以服務配套爲核心的老年服務社區的開發等。
看完這五大亮點，我的感覺就是叫我們對房地產還是要有信心，我這樣想對嗎？
明年是“十三五”的開局之年，住房城鄉建設部政策研究主任秦虹在第五屆“中國責任地産”課題發布會上表示，房地産不是那麽悲觀，未來有值得我們關注的亮點，而抓住這些亮點的關鍵在于房地産自身的創新和轉型。
會上，秦虹發表了題爲《展望“十三五”房地産投資》的主題演講，秦虹表示，當大家都對未來的房地産市場表示擔憂，對庫存問題表示悲觀的時候，她覺得“十三五”也不乏以下這些亮點。
亮點一：房地産行業將會步入專業化、規模化、集約化發展的新階段。
區別于過去前15年房地産的速度快、擴張式、粗放式的發展格局，未來整個房地産行業的企業兼並重組整合是不可避免的，市場集中度會越來越高，具有較強的資金實力和專業化能力的企業才能活下來。
亮點二：房地産市場將會從以增量交易爲主，轉向存量與增量並重的格局。
目前發達國家的房地産市場交易需求主要是靠二手房交易滿足的，而我們也在朝著這個方向發展，未來二手房交易、存量房交易將會逐步擴大。房地産市場將從過去建新房、建新區，過渡到未來的注重城市存量房的改造更新，這對企業來講也是值得關注的機會。
亮點三：房地産需求將從剛需轉向以改善型需求爲主體。
2011年1月26日實施了國八條，導致“十二五”期間的投資性需求大幅度下降，剛性需求有所釋放。我們研究發現，“十二五”期間，大概50-60%的住房銷售給了80後，這也是人口結構決定的。但是到“十三五”以後，20歲到29歲的人口總量在全國已經開始下降，房地産市場的剛性需求爲主逐步轉向改善性需求爲主，我國全面放開二胎，也會有助于改善型需求的提高。
亮點四：房地産金融方面，證券化投資將成爲樓市投資的主流。
我國目前主要的投資方式是買房子，即實物投資，這樣投資的成本及門檻就比較高。預計到“十三五”期間，將會有大量的證券化投資産品適合大衆投資房地産，以降低房産投資成本，提高房産投資的效率。
亮點五：房地産業態方面，新型地産將獲得較大的增長空間。
比如特定人群需求創新産品的開發，以改造升級和管理爲核心的存量房有機更新，以資産管理爲核心的辦公商務樓宇的開發，以産業、旅遊、養生、度假等支撐爲核心的新型地産開發，以服務配套爲核心的老年服務社區的開發等。