主题：2016年該不該買房呢？看完再決定！

 2016年樓市的12大趨勢預測。2016年到底該不該買房呢？看完再作決定吧！

1、城市之間房價差距將更大

政府一直想在城鎮化過程中，實現大中小城市的均衡發展。但由于公共資源無法均衡配置，發展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區，所以城市發展中的“馬太效應”將日益明顯。

過去5年裏，中國形成了三大三小6個人口增長，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周邊城市；“三小”是鄭州、長沙和“廈門+泉州”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成爲明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。

2、大城市房屋日益資産化

一線城市，以及10個左右的強二線城市，其區的物業將日益資産化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業等原始屬性。對于多數中國人來說，房子令人痛苦的時代過去了。絕大多數城市的95後，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地産泡沫帶給我們的福利。

3、小戶型將機械化

在大城區，機械化的小戶型將崛起。20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創造出豐富的生活場景。開發商，越來越像客機、遊輪的生産商。

4、逆城市化很難出現

很多國家在充分城市化之後，會出現逆城市化。也就是城裏人到農村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現這種局面。因爲中國人多，耕地少，土地國家。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農村居住的人，生活不方便不安全。

5、大城市很難“去化”

歐美絕大多數城市，都出現了去化的趨勢。目前中國特大城市無不面臨交通、環境的壓力，讓一個城市擁有多成爲很多人的夢想。但中國的國情是人均耕地 少，土地國有化。國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去區難度極大。相反，移動互聯網技術的發展，正讓交 通發生新的變局：如果北京這樣的城市，有150萬輛出租車和專車，私人就沒有必要擁有汽車。這樣，城市的交通死結就被打開了，去化意義就不大了。

6、商鋪面臨價值重估

商 鋪面臨的問題是，“提袋消費”（服裝、鞋帽、家電等）日益被網購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”（餐飲、電影、培訓、溜冰場）。傳統商業旺 區的街鋪，可能是危險的資産，因爲單價太高。此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體。“一鋪養三代”越來越困難，“三代養一鋪”的悲劇隨時發生。

7、寫字樓跟住宅價格將長期倒挂

在一線城市，一直存在一種現象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓（含商務公寓），住宅更貴。爲什麽？原因有三：，商業物業基本上沒有學位，不能落戶口；第二，商業物業土地使用年限短；第三，管理費水電價格高，一般不能通煤氣。

網絡時代，在家辦公、分散辦公、郊區辦公正在成爲時尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。一個人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對住宅面積的需求是多多益 善。未來這種現象將持續，投資房地産還是要首選大城區的住宅。當然，如果你希望現金流充裕，就是要投資好的寫字樓。

11、房地産企業將大量消亡、轉型

2014年2月，我寫過一篇文章，題目是《2014：開發商的“逃命年”》。逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外。現在 看來，都應驗了。未來10年，這種趨勢將延續下去，大量中小房企將被收購，轉型，或者死亡。終，國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發展的。大 量的人員，將離開這個行業另謀出路。

12、“互聯化+房地産”泡沫將破

移動互聯網帶來的新一波網絡熱，如今在中國和美國同時達到了頂點。隨著美元加息臨近，美國股市大調整已經開始。在中國，IPO注冊制改革因股災已經不可避免 地被延後，讓過去兩年裏瘋狂的PE、VC投資，面臨著退出困境。2016年很可能是“互聯網+”一次全面的退潮。沒有盈利模式的“互聯網+房地産”企業， 將有一批死于“彈盡糧絕”。但互聯網對房地産的重塑，卻不會停止。

以上就是有關2016樓市動態的12個趨勢預測，希望廣大購房者能冷靜思考後再決定要不要入市買房。