來自美國全國房地產經紀人協會7月8日發布的最新數據顯示，海外買家用於在美國買房的每1美元中，就有24美分出自中國人。而中國人在截至3月的壹年間，共計花費220億美元在美國買房，環比增長72%，超過外國客戶群體。中國人去美國買房子這麽火，真得可以大賺嗎？或者真的可以投資移民嗎？美國房子真的嗎？五哥來帶妳壹探究竟。
1、赴美購房7成人是虧的 在美國的成本很高。首先，地產商在確認購房者本人入住後，才會辦理產權出售手續。業主入住壹段時間後才可以出租或再賣，壹般是壹至兩年。而且，購房之後不允許讓房屋空置，否則業主會被要求繳納費用雇用公司管理。如果把房子委托給當地房地產管理公司出租，還要被收取至少3%的租金手續費。 某移民投資公司總經理總結認為：“到美國買樓的中國人，應該說賺的少，虧的多，七成虧了。”
2、在美國買房必須請律師
除了請中介，美國買房子必須請律師，光律師的各項收費加起來就有好幾千美元。
另外，當地政府也要趁機收壹筆錢，什麽稅務服務費、貸款稅加起來，又是兩三千美元。
有統計稱，交易時，購房者需繳納壹次性的房產交易稅、律師費、產權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等，壹般累計占房價的3%至5%。
3、買房養房難 美國真正恐怖的還是後續的房產稅、房屋保險等壹系列費用。有人形容這是無底洞。 例如僅僅壹套30萬美元的房屋，每年要繳稅4000美元左右，管理費、維修費和其他雜費壹年也要上千美元。 而且，購房之後不允許讓房屋空置，否則業主會被要求繳納費用雇用公司管理。如果把房子委托給當地房地產管理公司出租，還要被收取至少3%的租金手續費。
4、用投資房產移民也沒那麽容易 據《2012年中國購房者海外購房趨勢報告》，43%的受調查者稱移民是海外置業的主要目的。 許多中國買家也正是通過美國政府的EB-5投資移民項目購買房產，該項目被認為是拿到綠卡的快捷途徑。在美國當投資移民壹般要求投資人必須要親自管理投資項目，並且還得直接創造10個就業機會。 買房和移民其實沒有什麽必然聯系。而且，假如投資項目失敗或者無法證明自己的項目直接或者間接提供了10個工作機會，綠卡也就和投資壹起雞飛蛋打了。
5、想用美國房地產市場洗錢，其實很難 美國法律對洗錢防範嚴厲，在美國買房洗錢有可能，但操作困難。 美國有嚴苛的反洗錢法。銀行存取現金凡是金額壹次超過壹萬是必須要報備FBI反洗錢調查組的。即便變通的“每天存取九千，連存數個月”這種擦邊球也不行，這種大額度的現金轉移，如果不能說清來源用途，被查到了壹定會以洗錢罪名法辦。前“臺灣總統”陳水扁兒子陳致中就曾因洗錢罪，在紐約購買的豪華公寓被美國政府拍賣。
6、不在美國工作的外國人很多時候只能全款買房 來自NAR的數據表明，將近70%的中國買房者都是現金付款。 原因在於對於不在美國工作的外國人來說，除非在美國銀行有巨額投資存款或用已有房屋做抵押貸款，否則只能用全款買房。
國內都買不起啊
外國D屋平咩？
來自美國全國房地產經紀人協會7月8日發布的最新數據顯示，海外買家用於在美國買房的每1美元中，就有24美分出自中國人。而中國人在截至3月的壹年間，共計花費220億美元在美國買房，環比增長72%，超過外國客戶群體。
中國人去美國買房子這麽火，真得可以大賺嗎？或者真的可以投資移民嗎？美國房子真的嗎？五哥來帶妳壹探究竟。
1、赴美購房7成人是虧的
在美國的成本很高。首先，地產商在確認購房者本人入住後，才會辦理產權出售手續。業主入住壹段時間後才可以出租或再賣，壹般是壹至兩年。而且，購房之後不允許讓房屋空置，否則業主會被要求繳納費用雇用公司管理。如果把房子委托給當地房地產管理公司出租，還要被收取至少3%的租金手續費。
某移民投資公司總經理總結認為：“到美國買樓的中國人，應該說賺的少，虧的多，七成虧了。”
2、在美國買房必須請律師
除了請中介，美國買房子必須請律師，光律師的各項收費加起來就有好幾千美元。
另外，當地政府也要趁機收壹筆錢，什麽稅務服務費、貸款稅加起來，又是兩三千美元。
有統計稱，交易時，購房者需繳納壹次性的房產交易稅、律師費、產權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等，壹般累計占房價的3%至5%。
3、買房養房難
美國真正恐怖的還是後續的房產稅、房屋保險等壹系列費用。有人形容這是無底洞。
例如僅僅壹套30萬美元的房屋，每年要繳稅4000美元左右，管理費、維修費和其他雜費壹年也要上千美元。
而且，購房之後不允許讓房屋空置，否則業主會被要求繳納費用雇用公司管理。如果把房子委托給當地房地產管理公司出租，還要被收取至少3%的租金手續費。
4、用投資房產移民也沒那麽容易
據《2012年中國購房者海外購房趨勢報告》，43%的受調查者稱移民是海外置業的主要目的。
許多中國買家也正是通過美國政府的EB-5投資移民項目購買房產，該項目被認為是拿到綠卡的快捷途徑。在美國當投資移民壹般要求投資人必須要親自管理投資項目，並且還得直接創造10個就業機會。
買房和移民其實沒有什麽必然聯系。而且，假如投資項目失敗或者無法證明自己的項目直接或者間接提供了10個工作機會，綠卡也就和投資壹起雞飛蛋打了。
5、想用美國房地產市場洗錢，其實很難
美國法律對洗錢防範嚴厲，在美國買房洗錢有可能，但操作困難。
美國有嚴苛的反洗錢法。銀行存取現金凡是金額壹次超過壹萬是必須要報備FBI反洗錢調查組的。即便變通的“每天存取九千，連存數個月”這種擦邊球也不行，這種大額度的現金轉移，如果不能說清來源用途，被查到了壹定會以洗錢罪名法辦。前“臺灣總統”陳水扁兒子陳致中就曾因洗錢罪，在紐約購買的豪華公寓被美國政府拍賣。
6、不在美國工作的外國人很多時候只能全款買房
來自NAR的數據表明，將近70%的中國買房者都是現金付款。
原因在於對於不在美國工作的外國人來說，除非在美國銀行有巨額投資存款或用已有房屋做抵押貸款，否則只能用全款買房。