自濟南市限購放開後，日前青島市也全面放開住房限購。青島銀行對外宣布，辦理首套住房貸款，只要信用記錄良好，全部可享九折優惠，部分客戶還可以享受低至八八折的更高優惠。
最新監測數據顯示，在23個重點城市中，有15個城市8月份不同幅度下調了首套房貸款利率。業內人士認為，房貸優惠利率將利好眼下房地產市場的“金九銀十”銷售期。
“如果接下來不出現大的政策調整，預期下半年房貸利率或將維持緩慢微降的趨勢，並且下調利率的城市會繼續增多。”接受記者采訪的專家認為，房地產行業仍屬於國家收縮行業，放貸風險高，目前銀行資產質量承壓，不良和逾期雙升，銀行對房貸政策的調整還是謹慎的。
重點支持首套房
導報記者從多家銀行的中報中看到，下半年多數銀行仍表示支持首套房政策，個人按揭貸信貸資源主要投向具有剛性購房需求的購房者。
農行中報顯示，個人住房按揭貸款較上年末增長12.2%，主要是由於本行依托優質開發企業和二手房中介機構，重點支持居民購買首套普通自住房，實現個人住房貸款的增長。
此外，對全國23個重點城市近400家銀行8月房貸利率的監測報告顯示，銀行8月房貸放貸速度有所加快，8月房貸審批時間平均為15至20天，放款時間平均為20至30天。銀行審批後最快可以在7個工作日放款。
業內人士接受采訪時認為，銀行放松個人首套房按揭貸款，並不表示對樓市具有向好預期，可能是響應國家部委要求，支持首套房購房者的角度考慮。
“目前按揭貸放貸額度有松動，但是央行給各家銀行的信貸額度總量有限，銀行對房貸的放款還是比較謹慎，對資質審查也比較嚴格。”壹名商業銀行客戶經理對記者說，“對於優質樓盤、優質客戶會給予利率優惠，但按揭貸利率在銀行各項信貸業務中其實並無優勢，所以更多的信貸資源優先投向經營貸、小微貸等。”
按揭貸繼續增長
記者註意到，盡管2014年上半年銀行普遍收緊個人住房按揭貸款授信額度，但在央行“喊話”保房貸政策下，多數銀行個人按揭貸款余額都呈現平穩增長態勢。
中報數據顯示，截止到6月30日，建行個人住房貸款新增2021.64億元，余額2.08萬億元，新增和余額都是業內首位；工行個人住房貸款增加1992.20億元，增長11.6%，余額達到1.92萬億元；農行個人住房貸款增加1578.76億元，增長12.2%，余額達到1.45萬億元；中行個人住房貸款新增1003.03億元，余額達到1.42萬億元。
據悉，在按揭貸款發放規模上，工、建、農、中、交五大國有行按揭貸總額超7萬億元，其他上市股份行按揭貸總額超1.4萬億元。
在股份制銀行中，招商銀行中報顯示，房地產對公貸款規模從去年年底的1311億元增至今年中期的1609億元，占比更是從5.97%增至7%。民生銀行的房地產業貸款額仍然在股份制銀行中第壹位，為1885億元，占比由去年年底的10.52%增至11.11%。
導報記者從興業銀行今年半年報中看到，對公和個貸合計的涉房貸款占比為23.66%，盡管占比與去年年底的23.31%基本持平，但值得壹提的是，其有約為2.8%左右的貸款由開發貸轉向按揭貸，涉及的規模約為300億元至400億元。
另外，城商行的按揭貸款也增長迅速。寧波銀行由163億元增長至197億元，南京銀行由163億元增長至186億元，北京銀行由832億元增長至912億元。
有什麼優勢
自濟南市限購放開後，日前青島市也全面放開住房限購。青島銀行對外宣布，辦理首套住房貸款，只要信用記錄良好，全部可享九折優惠，部分客戶還可以享受低至八八折的更高優惠。
最新監測數據顯示，在23個重點城市中，有15個城市8月份不同幅度下調了首套房貸款利率。業內人士認為，房貸優惠利率將利好眼下房地產市場的“金九銀十”銷售期。
“如果接下來不出現大的政策調整，預期下半年房貸利率或將維持緩慢微降的趨勢，並且下調利率的城市會繼續增多。”接受記者采訪的專家認為，房地產行業仍屬於國家收縮行業，放貸風險高，目前銀行資產質量承壓，不良和逾期雙升，銀行對房貸政策的調整還是謹慎的。
重點支持首套房
導報記者從多家銀行的中報中看到，下半年多數銀行仍表示支持首套房政策，個人按揭貸信貸資源主要投向具有剛性購房需求的購房者。
農行中報顯示，個人住房按揭貸款較上年末增長12.2%，主要是由於本行依托優質開發企業和二手房中介機構，重點支持居民購買首套普通自住房，實現個人住房貸款的增長。
此外，對全國23個重點城市近400家銀行8月房貸利率的監測報告顯示，銀行8月房貸放貸速度有所加快，8月房貸審批時間平均為15至20天，放款時間平均為20至30天。銀行審批後最快可以在7個工作日放款。
業內人士接受采訪時認為，銀行放松個人首套房按揭貸款，並不表示對樓市具有向好預期，可能是響應國家部委要求，支持首套房購房者的角度考慮。
“目前按揭貸放貸額度有松動，但是央行給各家銀行的信貸額度總量有限，銀行對房貸的放款還是比較謹慎，對資質審查也比較嚴格。”壹名商業銀行客戶經理對記者說，“對於優質樓盤、優質客戶會給予利率優惠，但按揭貸利率在銀行各項信貸業務中其實並無優勢，所以更多的信貸資源優先投向經營貸、小微貸等。”
按揭貸繼續增長
記者註意到，盡管2014年上半年銀行普遍收緊個人住房按揭貸款授信額度，但在央行“喊話”保房貸政策下，多數銀行個人按揭貸款余額都呈現平穩增長態勢。
中報數據顯示，截止到6月30日，建行個人住房貸款新增2021.64億元，余額2.08萬億元，新增和余額都是業內首位；工行個人住房貸款增加1992.20億元，增長11.6%，余額達到1.92萬億元；農行個人住房貸款增加1578.76億元，增長12.2%，余額達到1.45萬億元；中行個人住房貸款新增1003.03億元，余額達到1.42萬億元。
據悉，在按揭貸款發放規模上，工、建、農、中、交五大國有行按揭貸總額超7萬億元，其他上市股份行按揭貸總額超1.4萬億元。
在股份制銀行中，招商銀行中報顯示，房地產對公貸款規模從去年年底的1311億元增至今年中期的1609億元，占比更是從5.97%增至7%。民生銀行的房地產業貸款額仍然在股份制銀行中第壹位，為1885億元，占比由去年年底的10.52%增至11.11%。
導報記者從興業銀行今年半年報中看到，對公和個貸合計的涉房貸款占比為23.66%，盡管占比與去年年底的23.31%基本持平，但值得壹提的是，其有約為2.8%左右的貸款由開發貸轉向按揭貸，涉及的規模約為300億元至400億元。
另外，城商行的按揭貸款也增長迅速。寧波銀行由163億元增長至197億元，南京銀行由163億元增長至186億元，北京銀行由832億元增長至912億元。