■縱深
今年端午節假期，除北京樓市相對冷清外，其他重點城市均迎來交易小高潮。針對這一輪人氣急升和放量成交的成因，業內人士給出了多維度的分析。
隨著7月1日的到來，2020年“下半場”正式開始。市場普遍關注的是，這一波行情能否持續，或者市場熱度能保持多久。
▶原因
保值意識和企業促銷激發交易熱情
端午節前的這一波人氣，首先與房企普遍大幅讓利有關。
近兩個月以來，在恒大等龍頭企業的引領下，整個行業通過“以價換量”來回籠資金和衝業績的熱情高漲。在一些三四線城市以及一二線城市，地理位置較爲偏遠的樓盤，房價比此前的高點出現了2000-3000元/平方米的落差。這無疑是在疫情影響下需求收緊後、市場競爭日趨白熱化的結果。許多企業索性推出“一口價”房型來吸引客戶，導致一些原本沒有置業規劃的家庭也表現得無比心動。
其次，有觀點認爲，端午節前後樓市人氣急漲，很有可能與全球疫情影響下人們對個人資産安全的擔憂相關。在全球經濟處于暫時停滯的狀態下，各國“放水救市”的行動越發普遍，包括美國在內的多個國家都在拼命增發貨幣，而在貨幣貶值的心理壓力下，房子仍然被大多數中國家庭認爲是最佳資産保值增值的方式。
在樓市資深人士看來，這一波行情，不排除有開發商采取“饑餓營銷”的手段。爲了制造市場供不應求的局面，開發商抓住購房者的焦慮心理，促使項目收益獲取最大化。此前，開發商就曾采用過“捂盤惜售”的手段，讓購買者認爲市場供不應求，進而引發恐慌性購買。同樣，通過打折促銷，也可以先把市場情緒調動起來，然後再通過營銷手段吸引客戶購房。當然，短暫的情緒爆發，很可能被一些人錯判成市場回暖的信號。
受疫情影響，整個市場之前一直處于“冰凍”狀態，隨著疫情趨緩，線下售樓處的開放，積壓的需求在短期內得以爆發。此外，3月是學校開學季，學區房的需求也會相應增加。但資深人士表示，需求的短暫回暖，並不代表市場的真正複蘇。近期，國家宏觀金融政策處于比較寬松的狀態，加上房企促銷力度加大，很多購房者會被市場情緒給帶動，一股腦地加入購房大軍。
不過，更多的人關心的是，這一波行情是否能夠持續，或者市場熱度能夠保持多久。畢竟，在全球經濟停滯的背景下，收入預期和購買力受到較大影響。資深人士也表示，應該謹慎看待近期的樓市回暖，切忌誤讀爲投機炒作的機會。
▶宏觀
下半年貨幣政策整體保持寬松
有機構分析稱，宏觀環境和政策層面的變化，將會進一步放大下半年上車“窗口期”。
业内即認爲，當前全球居高不下的疫情壓力，會對樓市形成兩股作用力：一是對疫情二次複發的擔憂會促使房企抓住現有銷售期，加緊去化。今年端午節這一波行情，四個一線城市中僅北京市場表現冷淡，新房成交量同比下降了17%，二手房則同比下降了1.2%。這一方面也會刺激房企居安思危，加大在下半年的促銷力度。二是政策層面將會持續寬松，爲需求“上車”提供更爲寬松的條件。今年的政府工作報告已經對全年的房地産政策定調。未來在“房住不炒”總基調下，各地因城施策將更加靈活，以保障房地産市場平穩運行。此前，政府在土地出讓、銷售保證金和人才落戶等方面已經出台一系列政策來穩定市場，亦已取得明顯實效。除此以外，央行通過降息和下調貸款利率對資金進行引導，一定程度上也會影響大家對市場的預期。
從國常會定調到陸家嘴論壇幾位領導的發言來看，今年下半年我國的貨幣政策整體將保持寬松，但邊際放松空間有限，相對充裕的資金或多或少將流向房地産市場。
不過，對于投機炒房的行爲，國家仍會在政策上保持高壓態勢。譬如，6月29日，中國銀保監會消保局便發布《關于合理使用信用卡的消費提示》。消費者將信用卡借款違規用于房地産、證券、基金、理財等非消費領域，放大資金杠杆，易導致個人或家庭財務不可持續，並會承擔相應後果，也致使金融機構風險累積。消費者應當正確認識信用卡功能，理性透支消費，不要“以卡養卡”“以貸還貸”，更不要“短借長用”，合理發揮信用卡等消費類貸款工具的消費支持作用。
綜合來看，業內人士預計，下半年房地産市場仍具韌性，大概率將延續複蘇與分化的既定格局，隨著房企加快供貨節奏，成交有望繼續回升，但增速或將明顯放緩。相對而言，核心一、二線城市仍有強勁需求支撐，成交有望穩中有升，弱三、四線城市依舊面臨較大的調整壓力。
▶行業
業績壓力
直接影響讓利幅度
業內普遍認爲，今年下半年的行情走勢仍然跟企業本身的內在動力有直接關系。動力，從另外一個角度可以理解成壓力。總的來看，今年房企最大的兩座壓力大山，一個是還債，另一個就是業績。盡管由于融資環境的改善，今年企業資金鏈會有所緩解，但是回籠資金的欲望仍會非常迫切，在這種情況下就必須盡最大能力地出貨。衝業績的手段也是爲了出貨，只不過，在“房住不炒”的總基調下，地方政府在活躍市場上不可能用藥太猛。因而，賣房終究得靠企業自身。
參照房企年初提出的2020年銷售目標，今年上半年至少得完成40%，下半年壓力才不會那麽大。但從實際情況來看，上半年完成率不足40%的房企並非少數，包括保利置業、融信中國、榮盛發展、花樣年、新城控股、首創置業、中國奧園、金科集團、世茂房地産、綠城中國、佳兆業、合景泰富、旭輝集團、富力地産、融創中國、遠洋集團等16家。完成率超過50%僅恒大、金茂和濱江集團等少數幾家。如果考慮到部分企業爲獲得商業排行榜上更高排位，存在對上半年銷售業績注水的可能。所以，房企的實際銷售業績有可能比企業自主發布的成績單還要弱一點。
對于合景泰富、旭輝集團、富力地産、融創中國、遠洋集團等企業來說，上半年完成情況很不理想，頭頂著巨大的銷售壓力，如何才能在下半年跑出量來？當然只能降價了。有業內人士分析稱，當大部分房企都面臨降價搶占市場的壓力時，反過來會進一步引發價格的踩踏效應，即大家比著降價。對于房企來說，銷售目標的實現，不僅關乎自己的現金流和債務壓力，也是市值管理的重要手段。若最終業績與目標相差甚遠，其股價承受的壓力將會更大。由此可以判斷，對業績的考量將直接影響到企業對産品的定價。不過，畢竟拿地的價格居高不下，業內人士也提醒置業者對企業的降價幅度不要期望過高。不管對企業還是對市場來說，維護平穩健康的發展仍然是首要目標。因而，房價不可能大起大落。
大家觉得樓市回暖行情能否持續？
我觉得会 今年房企优惠力度还挺大的
刚需买房就是要时刻把握住机会
最讨厌饥饿营销
■縱深
今年端午節假期，除北京樓市相對冷清外，其他重點城市均迎來交易小高潮。針對這一輪人氣急升和放量成交的成因，業內人士給出了多維度的分析。
隨著7月1日的到來，2020年“下半場”正式開始。市場普遍關注的是，這一波行情能否持續，或者市場熱度能保持多久。
▶原因
保值意識和企業促銷激發交易熱情
端午節前的這一波人氣，首先與房企普遍大幅讓利有關。
近兩個月以來，在恒大等龍頭企業的引領下，整個行業通過“以價換量”來回籠資金和衝業績的熱情高漲。在一些三四線城市以及一二線城市，地理位置較爲偏遠的樓盤，房價比此前的高點出現了2000-3000元/平方米的落差。這無疑是在疫情影響下需求收緊後、市場競爭日趨白熱化的結果。許多企業索性推出“一口價”房型來吸引客戶，導致一些原本沒有置業規劃的家庭也表現得無比心動。
其次，有觀點認爲，端午節前後樓市人氣急漲，很有可能與全球疫情影響下人們對個人資産安全的擔憂相關。在全球經濟處于暫時停滯的狀態下，各國“放水救市”的行動越發普遍，包括美國在內的多個國家都在拼命增發貨幣，而在貨幣貶值的心理壓力下，房子仍然被大多數中國家庭認爲是最佳資産保值增值的方式。
在樓市資深人士看來，這一波行情，不排除有開發商采取“饑餓營銷”的手段。爲了制造市場供不應求的局面，開發商抓住購房者的焦慮心理，促使項目收益獲取最大化。此前，開發商就曾采用過“捂盤惜售”的手段，讓購買者認爲市場供不應求，進而引發恐慌性購買。同樣，通過打折促銷，也可以先把市場情緒調動起來，然後再通過營銷手段吸引客戶購房。當然，短暫的情緒爆發，很可能被一些人錯判成市場回暖的信號。
受疫情影響，整個市場之前一直處于“冰凍”狀態，隨著疫情趨緩，線下售樓處的開放，積壓的需求在短期內得以爆發。此外，3月是學校開學季，學區房的需求也會相應增加。但資深人士表示，需求的短暫回暖，並不代表市場的真正複蘇。近期，國家宏觀金融政策處于比較寬松的狀態，加上房企促銷力度加大，很多購房者會被市場情緒給帶動，一股腦地加入購房大軍。
不過，更多的人關心的是，這一波行情是否能夠持續，或者市場熱度能夠保持多久。畢竟，在全球經濟停滯的背景下，收入預期和購買力受到較大影響。資深人士也表示，應該謹慎看待近期的樓市回暖，切忌誤讀爲投機炒作的機會。
▶宏觀
下半年貨幣政策整體保持寬松
有機構分析稱，宏觀環境和政策層面的變化，將會進一步放大下半年上車“窗口期”。
业内即認爲，當前全球居高不下的疫情壓力，會對樓市形成兩股作用力：一是對疫情二次複發的擔憂會促使房企抓住現有銷售期，加緊去化。今年端午節這一波行情，四個一線城市中僅北京市場表現冷淡，新房成交量同比下降了17%，二手房則同比下降了1.2%。這一方面也會刺激房企居安思危，加大在下半年的促銷力度。二是政策層面將會持續寬松，爲需求“上車”提供更爲寬松的條件。今年的政府工作報告已經對全年的房地産政策定調。未來在“房住不炒”總基調下，各地因城施策將更加靈活，以保障房地産市場平穩運行。此前，政府在土地出讓、銷售保證金和人才落戶等方面已經出台一系列政策來穩定市場，亦已取得明顯實效。除此以外，央行通過降息和下調貸款利率對資金進行引導，一定程度上也會影響大家對市場的預期。
從國常會定調到陸家嘴論壇幾位領導的發言來看，今年下半年我國的貨幣政策整體將保持寬松，但邊際放松空間有限，相對充裕的資金或多或少將流向房地産市場。
不過，對于投機炒房的行爲，國家仍會在政策上保持高壓態勢。譬如，6月29日，中國銀保監會消保局便發布《關于合理使用信用卡的消費提示》。消費者將信用卡借款違規用于房地産、證券、基金、理財等非消費領域，放大資金杠杆，易導致個人或家庭財務不可持續，並會承擔相應後果，也致使金融機構風險累積。消費者應當正確認識信用卡功能，理性透支消費，不要“以卡養卡”“以貸還貸”，更不要“短借長用”，合理發揮信用卡等消費類貸款工具的消費支持作用。
綜合來看，業內人士預計，下半年房地産市場仍具韌性，大概率將延續複蘇與分化的既定格局，隨著房企加快供貨節奏，成交有望繼續回升，但增速或將明顯放緩。相對而言，核心一、二線城市仍有強勁需求支撐，成交有望穩中有升，弱三、四線城市依舊面臨較大的調整壓力。
▶行業
業績壓力
直接影響讓利幅度
業內普遍認爲，今年下半年的行情走勢仍然跟企業本身的內在動力有直接關系。動力，從另外一個角度可以理解成壓力。總的來看，今年房企最大的兩座壓力大山，一個是還債，另一個就是業績。盡管由于融資環境的改善，今年企業資金鏈會有所緩解，但是回籠資金的欲望仍會非常迫切，在這種情況下就必須盡最大能力地出貨。衝業績的手段也是爲了出貨，只不過，在“房住不炒”的總基調下，地方政府在活躍市場上不可能用藥太猛。因而，賣房終究得靠企業自身。
參照房企年初提出的2020年銷售目標，今年上半年至少得完成40%，下半年壓力才不會那麽大。但從實際情況來看，上半年完成率不足40%的房企並非少數，包括保利置業、融信中國、榮盛發展、花樣年、新城控股、首創置業、中國奧園、金科集團、世茂房地産、綠城中國、佳兆業、合景泰富、旭輝集團、富力地産、融創中國、遠洋集團等16家。完成率超過50%僅恒大、金茂和濱江集團等少數幾家。如果考慮到部分企業爲獲得商業排行榜上更高排位，存在對上半年銷售業績注水的可能。所以，房企的實際銷售業績有可能比企業自主發布的成績單還要弱一點。
對于合景泰富、旭輝集團、富力地産、融創中國、遠洋集團等企業來說，上半年完成情況很不理想，頭頂著巨大的銷售壓力，如何才能在下半年跑出量來？當然只能降價了。有業內人士分析稱，當大部分房企都面臨降價搶占市場的壓力時，反過來會進一步引發價格的踩踏效應，即大家比著降價。對于房企來說，銷售目標的實現，不僅關乎自己的現金流和債務壓力，也是市值管理的重要手段。若最終業績與目標相差甚遠，其股價承受的壓力將會更大。由此可以判斷，對業績的考量將直接影響到企業對産品的定價。不過，畢竟拿地的價格居高不下，業內人士也提醒置業者對企業的降價幅度不要期望過高。不管對企業還是對市場來說，維護平穩健康的發展仍然是首要目標。因而，房價不可能大起大落。