主题：重磅消息！央行降息利率下降5個基點！房貸利率要降？

11月5日，央行發布公開市場業務交易公告：

2019年11月5日，人民銀行開展中期借貸便利（MLF）操作4000億元，與當日到期量基本持平，期限爲1年，中標利率爲3.25%，較上期下降5個基點。

這意味著央行降息了！

據了解，MLF利率距離上一次調整是在2018年4月份，當時央行上調MLF操作利率5個基點。而如今，時隔一年半，央行突然下調MLF利率，或傳遞重要信號。

對樓市影響

對于樓市而言，這一次的降息對樓市會有一定的利好刺激，但是很難說拐點到來。

因爲這一次的降息本身就很謹慎，很難說這是不是意味著國內的貨幣政策空間已經打開了。

業內人士表示，樓市如果需要迎來轉折點的話，需要兩方面的政策結合，第一就是樓市的調控放松，另外一方面就是貨幣政策空間長時間持續打開。

但目前樓市政策整體並沒有全面放松。

會影響房貸嗎？

房貸利率是以最近一個月的LPR利率爲定價基准加點形成。

而銀行也是根據MLF等公開市場操作利率和市場利率的走勢報出LPR，所以說MLF和LPR之間的關系緊密。

業內人士分析，商業銀行發放的貸款(含房貸利率)定價主要是參考新的LPR，在11月20日LPR利率大概率下調後，商業銀行短期貸款利率應該會有些下降。但對于長期限的房貸利率而言影響有限，因爲本次利率下調幅度較小，只有5個基點，更多是央行的一種觀察性動作，同時也是出于避免出現樓市躁動。

所以對于購房者而言，隨著市場預期的調整，LPR或有降低的可能，對活躍市場交易有著積極作用，使得房貸利率會有下行的趨勢。

简单地说，LPR=MLF+银行给的点，假设银行给的点不变，MLF下降，你懂得。

MLF降低，银行提高，跟没变一样，当然两者都不是能随意更改的，等这个月20号就知道了。

5%算是比较大的变动了，对于刚需人士来说，能省一点是一点。

又想刺激市场，又不想市场太火热，央行：我太难了。