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主题:買房子應該知道的那些事兒

发表于2014-11-04

對於多數的年輕人,買房是壹輩子的事,購房不應盲目跟風而應謹慎。壹手房購房手續流程與二手房的購房手續流程具體細節不同,但大致上的流程步驟是大同小異的,所需要的相關材料也是差不多的,小編在此為您整理了購房前需要的材料以及購房手續流程步驟。

 

購房前要準備的材料

 

準備好身份證;戶口本;有效的收入證明;婚姻證明;首期房款證明;銀行流水存折;沒有信用不良的記錄能為您節省許多不必要的麻煩。

 

購房的手續流程

 

第1步看房驗明產權是關鍵

 

買房壹定要看土地、房屋產權的關系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止壹房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。註意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章後才能真正上市交易,而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。

 

如果是期房首先了解開發商是不是已具備商品房預售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

 

第2步 簽定合同要清楚

 

確認買賣雙方合法身份,簽署房產中介合同前壹要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委托授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應親自交給賣主,並由賣主出具收據。交給其他人,壹定要審查對方的委托授權書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。

 

第3步 辦理手續必謹慎

 

必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟後,將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。

 

購房後應盡快辦理房產證,並督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。

 

第4步 交房驗收需仔細

 

按照合同約定執行辦理完手續後,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格後買方付款。買方在未取得房產證前,不應付清全部房款。

關於稅費的交納應在《買賣契約》中註明由哪壹方繳納,未註明的要按照規定各自承擔;最後,按照房地產交易規定,領取房產證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前辦理委托領證公證手續。

发表于2014-11-04

果斷收藏了

发表于2014-11-04

挺有用的

发表于2014-11-04

不錯不錯。感謝樓主。正需要

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