主题：今天市区成交了一块住宅地！！看来又有得争了~

在网上看，今天五洲花城旁成交了一块地，是华发以楼面价15389元/㎡，总价27.7亿元竞得的。

地块概况

宗地编号：20007/珠自然资储2020-03

宗地位置：香洲区迎宾北路东侧、梅华东路南侧

规划土地用途：二类居住+商业、文化设施

宗地面积：63697.93㎡

容积率：＞1.0且≤约2.83

计容积率建筑面积：180000㎡

出让年限：住宅70年；商业40年

绿地率：S1、S2区域均≥20%

起拍单价：约10611元/㎡

起拍总价：19.1亿元

最高限价单价：约15917元/㎡

最高限价：28.65亿元

地块还有一些要求：

1、上述地块总用地面积为63697.93㎡，最大计容积率建筑面积180000㎡。其中：

S1区域用地面积为18699.57㎡，功能为二类居住、商业，容积率≤约6.95且＞1.0，计容积率建筑面积130000㎡（其中住宅计容积率建筑面积≤90000㎡，商业计容积率建筑面积≥40000㎡）；

S2区域用地面积为23147.21㎡，功能为文化设施，容积率≤约2.16，计容积率建筑面积50000㎡；

S3区域用地面积为7403.14㎡，S4区域用地面积为11249.2㎡，功能均为公园绿地；

S5区域用地面积为3198.81㎡，功能为城市道路。

2、上述地块须配套建设并移交的设施如下：S1区域：公共厕所（1处，建筑面积约30-60㎡）、垃圾收集站（1处，建筑面积40㎡）、社区用房（1处，建筑面积≥600㎡）、二级邻里中心（1处）。

3、竞得人需按照公布的方案实施建设，S2区域用地所建建筑物（含配建地下室、广场、绿地等公共配套设施20000㎡）建设投资总费用（含装修费用）不低于人民币5.5亿元。

4、上述地块需在一年内动工、三年内竣工。

看点来了！

去年10月，一则关于工人文化馆及方志馆项目的控制性详细规划出炉，

通告显示，地块由原来的文化设施用地及公园绿地属性，调整为文化设施用地、公园绿地、二类居住用地+商业用地、公园绿地。

并且在今年1月份，举行了听证会，按照规划，该地块新增的商住楼是建筑高度为160米。

再来看看地块周边。

宗地北面梅华西路、大镜山公园，西面迎宾北路，珠海市图书馆，南面珠海电视台，东面五洲花城及山场市场，地理位置十分优越。

项目效果图（来源：挂拍文件）

最重要的是，该地块也在去年规划为双学区范围内（文园中学、香山学校），

并且周边一手在售楼盘并不多，有五洲花城三期、优特绿城·桂语香山等，均价在37000-42000元/㎡。

华发来了，又要搞事情了吗哈哈

华发拿了，感觉新香洲有了新气息了，华发风向标呀

有文化馆噢，好像还不错，很符合那边区域的氛围

学位越来越紧张了呀，又有一个项目来分喽